l’immobilier demeure toujours accessible via les SCPI qui sont de la pierre-papier. Les avantages sont multiples, comparés à ceux de l’immobilier physique, dont la possibilité d’investir au moyen de vos fonds propres.

 

Investir sans crédit : quel intérêt ?

Vous placez immédiatement vos SCPI dans votre portefeuille, sans être conditionné par certaines contraintes : la constitution du dossier à soumettre à votre banquier, le délai de traitement, avant accord, entre autres.

Vous échappez aux impératifs liés au remboursement de votre dette, sachant que les taux d’intérêt ont grimpé. Rappelons que ceux-ci sont passés de 2% en moyenne à 3.3% pour la majorité des établissements bancaires. Ce qui représente un écart de 1.3% qui pourrait retentir sur le rendement final de votre investissement.

Les revenus que vous percevez peuvent donc être immédiatement affectés à vos propres projets (consommation, augmentation de l’épargne, préparation de la retraite), sans que vous ayez à songer à la planification d’un calendrier de mensualités comme dans le cas de la souscription à un prêt. 

Sachez également que si vous contractez un crédit, vous êtes dans l’obligation de souscrire à une assurance emprunteur. Vous passez cette étape si vous financez vos parts au moyen de votre apport personnel.

Par ailleurs, les investissements sans crédit offrent un plus large éventail de choix : par exemple, vous accédez aux SCPI via l’assurance-vie ou le Plan PERContracter un prêt bancaire n’est plus aujourd’hui avantageux du fait des taux élevés des banques. Cette hausse fait écho à la situation inflationniste actuelle, mesure mise en place par la Banque centrale européenne. Ainsi, investir dans l’immobilier physique relève de l’apanage des ménages disposant d’une bonne situation financière en ces temps de période difficile. Or, l’immobilier [...]

cliquer iciLorsque vous investissez dans un produit Girardin industriel, sachez que vous bénéficiez certes, d’une importante réduction fiscale, mais qui est assortie à des risques de perte en capital. Fort heureusement, des garanties existent, vous permettant de profiter sereinement votre défiscalisation, en plus de tirer profit d’un bon rendement. La meilleure garantie est l'expertise avancée du monteur Girardin La meilleure manière de [...]

La "carte T" en immobilier, également connue sous le nom de "carte de transaction immobilière", joue un rôle crucial dans le secteur immobilier en France. Cette carte est un document officiel délivré par la Chambre de Commerce et d'Industrie (CCI) de chaque département, et elle est indispensable pour toute personne exerçant des activités liées à la transaction immobilière. Carte T La carte T est (Immoforma) [...]

BEPOS (bâtiment à énergie positive) c’est-à-dire une maison passive.

Les constructions neuves respectent les normes en matière de sécurité incendie et inondation. De même, elles sont conçues pour accueillir les personnes à mobilité réduite. Les promoteurs produisent de plus en plus des constructions écologiques grâce à des matériaux respectueux de la planète.

 

Se tourner vers le neuf : quels avantages ?

Vous réceptionnez votre immobilier clé en main et pouvez le mettre en location immédiate. Pas besoin de vous alourdir de travaux de rénovation – qui sont obligatoires pour les logements anciens et en particulier ceux étiquetés G. Rappelons en effet que les passoires thermiques ne sont plus éligibles à la mise en location depuis le 1er janvier 2023.

Cet avantage d’ordre énergétique et environnemental est un atout de taille pour les locataires qui pourront économiser durablement sur leur facture énergie. De plus, ils jouissent du confort issu des dernières normes, telles que l’aménagement d’un balcon ou d’une terrasse, de même que l’orientation par rapport à l’exposition des façades, etc.

À la remise des clés, vous jouissez également de la garantie de parfait achèvement et de construction provenant de votre promoteur.

Du point de vue financier, voici les atouts dont vous pouvez bénéficier de l’investissement dans le neuf : profiter de frais de notaire réduits, tabler sur des loyers de qualité.

 

Bien réussir votre investissement

Il est à présent question d’analyser vos attentes, en considérant votre profil d’investisseur. Un conseiller en immobilier ou un CGPILa pierre demeure une valeur sûre et bon nombre de Français choisissent d’y placer leur argent pour faire fructifier leur patrimoine, défiscaliser et préparer leur retraite. Il existe plusieurs manières d’investir dans l’immobilier : dans le neuf, l’ancien, pour de la location nue ou meublée. Si vous comptez acquérir en VEFA, cet article vous éclaire sur les avantages de cet investissement en plus des conseils pour [...]

Les SCPI distribuent des dividendes aux souscripteurs de parts, grâce aux loyers de la mise en location de ses immeubles. Important donc d’identifier la typologie de chacun d’entre eux. La SCPI choisit la typologie des immeubles qui rejoignent son parc en fonction de sa stratégie. L’ASPIM a dégagé 8 classifications distinctes : 

• la stratégie à prépondérance résidentielle
• la stratégie à prépondérance de bureaux 
• la stratégie à prépondérance de commerces
• la stratégie à prépondérance de logistique et de locaux d’activités
• la stratégie à prépondérance d’hôtels, de loisirs et de tourisme
• la stratégie à prépondérance de santé et d'éducation
• la stratégie à prépondérance alternatifs
• la stratégie à prépondérance diversifiée

Toutes ces typologies d’immeubles génèrent de bons rendements en temps prospères. Cependant, les performances en temps de crise sont variables, en fonction de cette typologie. Par exemple, pendant la période pandémique 2020, les immeubles de logistique et de santé ont tiré leur épingle du jeu en démontrant leur résilience à cette épreuve, voire en s’en sortant victorieuses grâce à des rendements très attractifs. En revanche, les SCPI hôtelières et touristiques ont connu des difficultés épisodiques, générant une baisse manifeste de leurs résultats. Les SCPI de bureaux, de commerces et celles diversifiées, quant à elles, ont conservé un rendement stable et des performances régulières.

En analysant le patrimoine de la SCPI, vous décidez ce que vous intégrez réellement dans votre propre portefeuille. De même, vous avez le choix sur la destination de votre épargne, en fonction de la catégorie de ces supports immobiliers.

 

Le choix de la stratégie liée à l’acquisition immobilière

Tournons-nous à présent vers la société de gestion. Celle-ci met en place sa propre stratégie qui peut être opportuniste ou prudente, ou encore celle dite “value add” : 

• la stratégie prudente dite Core : elle est sécurisée grâce à l’acquisition sur le marché du neuf, conformément aux attentes sur le marché. Le choix de l’emplacement et la sélection de locataires est aussi particulièrement mis en évidence dans le but de souscrire des baux longue durée. Cela afin de produire des rendements stables et garantis sur le long terme.
• la stratégie opportuniste : à l’inverse, celle-ci est plus risquée, dans la mesure où la société de gestion opère son acquisition en fonction des opportunités sur le marché, sans pour autant mettre en avant les attentes des locataires, dans un premier temps. Ces immeubles subissent alors d’importantes restructurations et de gros travaux. Exemple : achat d’un local ancien à transformer en immeuble de bureaux répondant aux normes actuelles (coworking et flex-office), recyclage d’anciens immeubles de bureaux en immeubles résidentiels
• la stratégie value-add : elle consiste à générer de la plus-value et tient ainsi compte du potentiel de valorisation de l’immobilier sur les prochaines années. Le principe : réaliser des acquisitions à prix décoté et entreprendre les travaux nécessaires pour transformer le bien en un immeuble neuf générant les meilleurs rendements. Cette stratégie est la plus utilisée par les SCPI souhaitant acquérir le label ISR (investissement socialement responsable), en tenant compte des enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG)Vous avez décidé de destiner une partie de votre épargne dans des sociétés civiles de placement immobilier ? Sachez que son pilotage est intégralement pris en main par la société de gestion, tandis que vous avez la mainmise sur les parts de SCPI auxquelles vous souscrivez. En d'autres termes, c’est la société de gestion qui assure les acquisitions et les reventes immobilières ainsi que la constitution et [...]